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  • 都說選房千萬條,陽光第一條!如何選陽光好房?

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    文/圈妹二姑娘

    經歷了2月底到3月中的包月陰雨天后,近日如曇花般乍現的陽光讓人雀躍不已。

    畢竟,有陽光,才能春暖花開。有陽光,縱然是數九寒天,也能冬暖花開。

    然而,即使太陽回來了,許多人家依舊照不到陽光,因為前方有高樓遮擋。

    圖片來源于網絡

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    建筑大師安藤忠雄說:“自然,會帶給住宅超越單純功能性的感動與生活的真實感”。他說的是自然,但是代入成陽光也一樣,尤其眼下春雨連綿,馬上又要迎來成片成片的“梅子黃時雨”的溫州,選一套陽光房真的是勢在必行。

    怎樣的房子才會有足夠的陽光呢?

    陽光和容積率有必然聯系嗎?(科普:容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。)

    當然有!為此,二姑娘特意畫了兩張素素的圖,試著闡述容積率與陽光之間千絲萬縷的關系。

    假設:瓶子為用地面積,水為總建筑面積。

    以上,只是用一個抽象的例子告訴大家,占地面積不變的情況下,容積率越小,“陽光普照”的幾率就越大。反之,容積率越大,陽光想照進來也是心有余力不足呀。

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    低容積率可以使樓間距得到足夠的延申。到底多少樓間距才能讓陽光全天無遮擋呢?二姑娘特意從專業人士處索得理想樓間距的公式,如下:

    理想樓間距值

    理想樓間距值=前樓高度cot(90-23°36’-當地緯度)

    其中,23.36為冬至日正午的太陽角度,當保證了太陽最低的一天第一層都能照到太陽以后,其他日子太陽就必定會照到第一層。

    舉例:前樓高33層、每層3米,加上突出裝飾我們按100米計算。溫州全境介于北緯27°03’~28°36’,取27°03’ 28°36’分別進行計算,代入公式就是:

    理想樓間距值=100cot40°≈119米,100cot38°≈127米。

    也就是說在溫州緯度27°03’~28°36’的地區,前樓高100米,需要119~127米的樓間距才可以實現一層在冬至日還有陽光。

    大伙應該都注意到二姑娘在前頭加了“理想”二字,為啥呢?

    樓間距其實與項目規劃設計以及開發商的規劃理念都有莫大的關系。舉個例子,接近的占地面積,同樣的2.2容積率指標,有的開發商為了追求利潤最大化,選擇“高低配”,疊墅+高層的建筑形式,那么密密麻麻的建筑長在土地上,每幢之間分配到的樓間距自然小了,還有的開發商做“大圍合”規劃,南北樓間距自然較大、視野較好。

    當然從溫州“限低令”后,因為高低配而導致樓間距較為密集的情況基本也會比較少出現。

    不過,受制于土地本身的條件,某些低樓層的購房者還是要做到心里有數。當然,很多人要問了,這么復雜,我的數學是體育老師教的,不會計算咋整?

    不必擔心,二姑娘從資深房產經紀人處得知,購房者在選房時還應當注意該房屋早上幾點陽光可以照進房間(最晚不能過十一點),而下午幾點陽光直射結束。對于沒有入住的項目,大家可以站在室外觀察一下,看看兩樓之間的間距是否合理,通常樓間距最佳為樓高的1.2倍以上。

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    當容積率偏大或樓間距偏小,日照條件受限時怎么辦呢?退而求其次,尋個戶型通透,采光較好的房子。畢竟從先祖夸父開始,我們的血統里就埋下了逐光的基因。

    采光與房屋的朝向息息相關,因此,當其他因素都確定時,首先要觀察房屋的朝向。據業內人士介紹,房屋朝向選擇次序應為:南向>東朝向>西朝向>北朝向。

    圖片來源于網絡

    南向:陽光充足,南北通透,冬暖夏涼,應該是最理想的一個朝向了。

    東南向:采光較好,如果南北通透倒也不失為好選擇,如果不通透,則略顯通風不足,容易潮濕。

    東向:只有上午有陽光,通風較差,冬季相對不夠暖和,畢竟冬季上午的陽光溫度還是偏低的。

    北向:采光最差,冬天陰冷。唯一的好處就是夏天涼快,省一些空調電費。

    西向:采光時間短,夏季西曬顯熱,但勝在冬季西曬暖和。

    需要注意的是,客廳和主臥最好是南向的??蛷d是住戶活動的場所,待的時間最長;主臥是休息的空間,需要充足的陽光照射保障身心健康。所以南向的客廳和主臥是很必要的。目前,溫州市面上許多房子都是大三房朝南,比如:綠城·留香園、學院·十一峯、多弗綠城·翠湖里等,大家買房時多參照戶型圖了解比對。

    此外,我們還可以請求室內設計師進行“鑿壁借光”,從裝修上,使房間變得更明亮通透。

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    據說人的“趨光性”,在進化中被寫進了DNA,是種揮之不去的執念。兩年前,劍橋女學霸Diva為了讓房間更明亮,發明了一種“人造太陽球”。那是直徑30cm的透明球體,內部安裝平面鏡和傳感器。能在室外實時跟蹤太陽軌跡,將陽光反射進采光不佳的房間。它能反射7000流明的光,亮度相當于兩個氙氣大燈。

    至于好不好用呢?眾說紛紜,至少開發商們還沒大舉將它引入洋房地下室。

    因此,有條件還是選一間陽光房吧,美國思想家梭羅說:“日出時有你在一旁?!敝劣谠捦庖?,還請讀者們自行揣摩。

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